Как правильно получить доход от недвижимости?

Многие люди задумываются: сколько можно заработать на инвестировании в жилые или коммерческие объекты. Такие вложения могут быть успешны и прибыльны, если инвестор проведет предварительный анализ рынка.

В частности, важно отобрать подходящие комплексы, оценить риски и перспективы, выбрать финмодель. Как видим, инвестиции в недвижимость имеют немало тонкостей.

Ключевые шаги: включаем анализ и осторожность

Первое. Прежде, чем осуществлять инвестиции в недвижимость, человек должен определиться: какая сумма имеется в наличии; интересуют жилые или коммерческие объекты; актив приобретается с целью аренды или перепродажи; предпочтительнее первичка или вторичка. Эта информация позволит определить стратегию вложений.

Второе. Когда человек определит интересы в вопросе инвестиции в недвижимость, он сможет грамотно промониторить рынок и минимизировать риски.

К примеру, если выбор падет на покупку жилья на вторичке, это позволит уберечь деньги от банкротства застройщика и сдать квартиру в аренду. То есть, доход от инвестиции в недвижимость можно получать на следующий месяц после сделки.

А приобретение единички на этапе котлована позволяет использовать рассрочку от застройщика. Этот вариант инвестиции в недвижимость тоже выгоден, ведь можно вложить 30-50% от стоимости актива и через год осуществить перепродажу.

Третье. Инвестиции в недвижимость всегда требуют оценки окупаемости и доходности. На столичном рынке недвижимости хорошим показателем возврата средств, вложенных в жилье, считается срок в 8-12 лет. Это возможно в случае сдачи объекта в аренду.

Если же сосредоточиться на перепродаже квартир, тогда инвестиции в недвижимость могут приносить от 10% дохода ежегодно. Хотя показатель зависит от колебаний курса валют, стабильности экономики, репутации застройщика.

Стратегия управления: самостоятельно или с компанией

Выкуп складских, офисных или торговых площадок также представляют собой инвестиции в недвижимость. Поговорим об этом подробнее.

Важно понимать, что такие инвестиции в недвижимость требуют глубоких знаний рынка, анализа деятельности застройщиков, изучения объектов с точки зрения их привлекательности для сдачи в аренду бизнесу. Эти вопросы лучше решать совместно с аналитиками.

Огромный опыт работы c инвестициями в сфере недвижимости имеет инвесткомпания UBase. Сегодня команда профессионалов управляет складами (20 тыс. кв.м.), офисными и торговыми объектами (более 15 тыс. кв.м.). Внушительный портфель активов позволяет компании по праву считаться одним из самых крупных владельцев и управителей на украинском рынке недвижимости.

Логично, что начинающим инвесторам лучше довериться экспертизе команды UBase. В этом партнерстве реально подобрать интересные коммерческие объекты, проанализировать возможные риски, просчитать ориентировочную доходность от получения аренды в будущем. Такой подход позволит сделать инвестиции в недвижимость понятными, прозрачными и стабильными.

Стоит отметить, что в Украине существует немало вариантов выгодного приобретения коммерческих объектов. В частности, эксперты UBase рекомендуют клиентам осуществлять инвестиции в недвижимость на основании аукционов.

Например, интересные складские, офисные или торговые помещения можно приобрести на аукционах, что организовывает Фонд госимущества Украины.

Выгодные лоты выставляет и Фонд гарантирования вкладов Украины. В этом случае реально приобрести пулы активов проблемных банков. Там могут быть представлены здания, гаражи, производственные цеха.

Также имеет смысл следить за предложениями на онлайн-площадке Prozorro. Здесь особо привлекательны так называемые голландские аукционы. На таких торгах идет игра на понижение: на старте будет озвучена самая высокая цена, а потом ставки падают. Аукцион завершается в тот момент, когда первый покупатель соглашается оплатить лот.

Что интересно, иногда стоимость активов на голландских аукционах снижается до 1% от первоначальной цены лота. Как видим, такие инвестиции в недвижимость могут оказаться весьма выигрышными.

Детали имеют значение: включаем калькулятор

Вложение инвестиций в недвижимость – перспективное и прибыльное дело. Но когда люди хотят использовать этот инструмент для преумножения средств, нужно учитывать расходы.

Так, стартовать на первичке можно и с суммой в $20 тыс. Этого достаточно, чтобы взять квартиру на котловане и в рассрочку.

Но человек должен понимать, что остальные платежи за единичку также придется гасить. Поэтому лучше оценить заранее, одолжат ли знакомые, позволит ли зарплата, имеются ли накопления, чтобы в итоге инвестиции в жилую недвижимость не обернулись долгами.

А если берешь квартиру на вторичке, придется выложить $50-60 тыс. В такой минимум обойдутся однушки или двушки в Киеве.

Еще один важный момент – ремонт. Без таких расходов инвестиции в доходную недвижимость невозможны. Например, ремонт в новостройке обойдется в $300 за кв.м.

Как правило, срок окупаемости затрат на ремонт, если сдать квартиру в аренду в столице, оценивается в 2-4 года. Можно ли считать эти инвестиции в недвижимость выгодными – решайте сами.